L’immobilier au Québec, c’est un peu comme une relation toxique : t’es jamais sûr si tu veux rester ou vendre tout pis t’en aller. Et avec l’élection de Trump, la montée des taux d’intérêt et les hausses de loyers record, c’est le grand jeu de la chaise musicale… mais sans chaise.
Heureusement, dans le dernier épisode des Dérangeants, on a eu Patrice Grosleau, courtier star chez McGill Immobilier / Engel & Völkers, pour nous donner la vraie game. Et honnêtement, c’est un cocktail plus corsé que ton café du lundi matin.
Bon, on le sait, Trump est de retour. Et selon Patrice, ça risque de faire trembler l’immobilier québécois. Pourquoi? Parce que M. Tarif Douanier Premier du Nom veut taxer tout ce qui bouge, ce qui risque de déclencher des pertes d’emplois massives. Moins d’emplois = moins de cash = moins de proprios heureux = une correction possible des prix de l’immobilier.
Mais attends, c’est pas tout. Parce que même si les prix baissent, ça veut pas dire que ça va être plus simple d’acheter. Non, non. Parce que les banques, elles, elles vont serrer la vis encore plus fort que ton proprio sur ton dépôt de sécurité.
C’est pas la nouvelle que tes colocs voulaient entendre en 2025 : le Tribunal administratif du logement (TAL) annonce la plus grosse hausse de loyers de l’histoire récente. L’an dernier, c’était 4%, cette année 6%… Si ça continue comme ça, dans 10 ans, un 3½ à Rosemont coûtera le prix d’un penthouse à Dubaï.
Mais pourquoi ces hausses? Parce que les proprios se battent contre :
✔️ Les assurances qui coûtent plus cher qu’un abonnement annuel au resto
✔️ Les matériaux qui explosent (merci les feux en Californie qui grugent tout le bois d’œuvre)
✔️ L’augmentation des taxes municipales, parce que, ben… Montréal.
Donc, si tu voulais négocier ton loyer, bonne chance mon ami.
Si y’a bien un punch qu’on attendait pas, c’est celui-là : Étienne Crevier, qui gère 700 portes avec Entourage Immobilier, décide de prendre une pause de l’immobilier. Oui, oui. Après avoir vécu des nuits blanches à déboucher des tuyaux le 24 décembre, il passe à autre chose.
Pourquoi? Parce que c’est plus un job de relations humaines qu’un job d’investissement : locataires, fournisseurs, ville, banques… c’est du chialage en boucle. Et aussi parce que, soyons honnêtes, l’immobilier en 2025, c’est une job à temps plein qui rapporte aussi bien qu’un emploi étudiant.
Entre Trump, les hausses de loyers et la pression fiscale, être proprio en 2025, c’est comme jouer à Jenga avec une tour déjà maganée. Les prix vont-ils baisser? Les taux vont-ils ralentir?
Si t’es proprio, bonne chance. Si t’es locataire, prends une grande respiration avant d’ouvrir ton avis de renouvellement. Et si t’es investisseur… écoute l’épisode.
